Q何謂二胎房屋貸款？

二胎房屋貸款是指房屋已經有設定第一順位抵押權設定，有可能是銀行設定或私人設定，詳見圖一。

所以二胎房屋貸款指的是抵押設定在第二順位，詳見圖二。

圖一

圖二

二順位的設定對於銀行或私人有一定程度的風險，在房屋進行拍賣時如果拍賣出去所得價金會優先受償第一順位之抵押，如有餘額才會由二順位受償，所以在二順位放款不論銀行或私人都有一定程度上的風險就利率會比較高還款年限比較短，以下為常見銀行、融資公司、民間金主比較表：

	各大銀行	融資公司	民間金主
利率	4%~8%	7%~15%	15%~24%
成數	房價不超過八成	房價不超過八五成	房價可能到九成
年限	7 - 10年	5 - 10年	沒有限制
還款方式	需本利均攤	需本利均攤	可單繳息
申辦條件	需有薪轉、信用良好、銀行會評估薪資條件是否能負擔。	部份融資公司不需看薪轉證明、信用需良好。	不論薪資條件只評估房價。
撥款速度	約需2 - 4週	3 - 5天	地政設定完成即撥款
其他說明	持分房屋無法申貸	持分房屋無法申貸	可以申貸持分房屋

二順位房貸得依照自己還款能力選擇自己可以負擔的條件，選自己可貸條件進行審查才不會浪費聯徵信用。

Q 本公司配合多位金主利率月息最低1%計算。而此數據會依據您提供的條件與資料多寡而定，越佳則民間轉貸銀行利息越低。
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Q 關於保人或房保基本上都是不需要提供的，只需要提供房屋的相關資料，由專業代書向地政事務所作一個簡單的民間二胎設定即可。

Q 鼎堃最重視的服務，就是客戶的隱私與保密度，讓您避免尷尬且保密到底，絕對的安心且有保障。

Q 可以貸款的。建議您可以辦理民間房屋款貸，而可貸金額需視鑑價狀況成數而定。

Q 所謂的房屋土地持分，是指說土地或是房屋的所有權人同時擁有多位共同持有，例如持分二分之一、五分之一等等，這些都是所稱的產權不完整。

Q 銀行辦理：如果向銀行申辦的話，，銀行會看聯徵並且審核評估是否有機會辦理，需要全部所有權人同意否則會稱為產權不完整，風險性相對也會比較高。

民間申貸：民間申貸辦理不需要全部所有權人同意，只要您個人有土地、房屋持分，就能辦理，本公司皆有承做，鼎堃提供給您專業的評估及建議。