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營業項目 | 包租代管
包租代管
因應政府《租賃住宅市場發展及管理條例》，鼎堃特許行業不動產包租代管，協助客戶出租管理房屋，同時也讓房客享有安全居住權，享受市府委託之租賃服務業者專業管理及服務。 • 什麼是包租代管？ 包租 包租是業者與房東簽訂租賃契約承租房屋，於租約內每個月付房租給房東（無論有沒有租出去），業者再以二房東身份，將房屋轉租給租客，並負責後續管理責任。適合有房產但沒有時間管理的房東。 代管 代管是房東自行與房客簽約，委託業者僅代為管理簽約後房屋大小事，不負責承租部分。因此房子未出租時的空置期，由房東自行承擔吸收。包租vs代管差異有哪些？
| 包租 | 代管 | |
| 空屋期 | 業者仍需付租金給房東 | 房東自行吸收 |
| 房屋出租 | 由業者出租 | 由房東出租 |
| 簽訂合約 | 業者與房東簽訂包租契約 轉租房客並簽訂租約 |
房東與租客自行簽約 |
| 收租 | 房客繳交給業者 | 業者協助催繳 |
| 糾紛處理 | 業者代替房東面對房客 重大問題依消保法處理 |
業者協助房東面對房客 重大問題依消保法處理 |
| 風險評估 | 業者承擔大部份風險與責任 | 房東承擔大部份風險與責任 |
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退租後 （包租代管） |
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| • 篩選租客 | • 代繳各項稅費 | |
| • 物件介紹帶看 | • 協助糾紛及法律稅務處理 | |
| • 租客問題排除 | ||
| • 房屋修繕 |
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