【鼎堃房屋小知識】什麼是不動產權狀?遺失了怎麼辦補辦?

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  日期：112-12-04

  【鼎堃房屋小知識】不動產「權狀」是什麼? 教你看懂類型和用途。

   

  

  對應到空間屬性上，權狀又可再細分為「土地權狀」、「建物權狀」和「停車位權狀」這三種類別。

  所以在買賣不動產的時候，可能會拿到不止一張權狀喔!

   

  ▲土地權狀  

  

  權狀上都會詳細記載:

  ■所有權人的相關資訊

  ■土地標示（坐落、地號）

  ■面積

  ■權利範圍

   

  一筆地號對應到一張權狀，如果建物坐落的土地不只一筆，那麼就會有相對應筆數的土地所有權狀。

  ※買賣交易時，要留意如果賣家和所有權人不同，賣家是否有所有權人委託，並且該筆土地的持有面積為全部持有或共同持有。

   

  ▲建物權狀  

  

  權狀上都會詳細記載

  ■所有權人的相關資訊

  ■建物標示  (坐落/建號、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、建物層數/層次、面積、附屬建物面積、共有部分面積、車位等。)

  ■權利範圍

  ■建物坐落地號

  ■權利範圍

   

  ▲停車位權狀  

  

   

  權狀遺失怎麼辦?                                                  

  真的不小心遺失權狀的話，也不用太擔心他人辦理過戶或貸款，權狀正本只是記載了不動產的資訊，要辦理相關業務依然需要準備身分證、印章與印鑑證明，地政事務所專員也都會仔細核實身分。

   

  權狀遺失如何申請補發                                         

  

  若權狀真的遺失的話，建議申請補發，遺失補發需要一段時間的作業流程，如是有不動產買賣、抵押貸款等需求，就會需要用到權狀。

   

  1.攜帶身分證、印章到地政事務所申請權狀遺失補發

  2.地政人員核對身分，填寫權狀遺失切結書

  3.審核資料無誤後，地政公告30天，若未有人提出任何異議，即取得補發之權狀

   

  權狀遺失切結書主要目的是確認真的遺失，如明知由長輩保管又或者是質押在他人手上存卻謊稱遺失，會涉及刑法第214條偽造文書使公務人員登載不實，依法得處3年以下有期徒刑、拘役或15000元以下罰金。

   

  鼎堃提醒您，權狀通常不太有機會拿出來，平時還是需要小心保管好，如真的遺失也盡快申請補發。

   

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