【鼎堃房屋小知識】什麼是公設比?合理比例是多少?新手買房必知告訴您!

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  日期：112-06-30

  房子是許多人一輩子花最大價錢買的物件，那麼您知道您房價中有多少是花在公共設施設上、公設比又佔了多少嗎? 讓鼎堃房屋小知識讓帶您來瞭解什麼樣的公設比例是適當的。

   

  ▲什麼是公設比?怎麼計算?

  

  「公設比」:房屋所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分所佔的比例。簡單來說就是公共設施(共有部分),所有的住戶共同持分。

   

  計算方式＝共同使用部分的持分坪數÷建物總坪數（權狀坪數）×１００％＝公設比

   

  公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。

   

  ▲公共設施通常又分為「大公設」、「小公設」

  

   

  ▲公設比越低越好?多少才是合理範圍?

  ★適當的公共設施會讓您的居住環境更舒適，如果是日常會用到的設施就更值得。

  ★公設越多，維護、清潔、保養的費用也越高，相對的管理費也可能比較高，建議要將日後固定管理費支出也列入買屋考量中。

  ★依據大樓樓層數，建築法都有規範所需相對數量安全樓梯、排煙室、緊急升降梯．．．等設施，遂衍生出較老舊社區多的公設比，但這是居民安全的保障性，絕非用不到的公共空間。

  ★公設比低的，有可能是屋齡較高的房子當初沒有規劃非必要性公設，或因為戶數多去分攤，讓整體公設看起來比較低，不代表實際使用面積大。

  ★較舊屋齡高公設比低的社區，也要注意安全性、其餘延伸的問題、公設是否還可以使用．．．等問題。

   

  一般房屋類型的公設比參考

  

  購屋前除了瞭解公設計算方式外，也可以列出個人有需求常用到的公設與不需要/不實用的公設來當參考依據，挑選出最適合自己的完美家園喔。