【鼎堃房屋小知識】履約保證是什麼?費用多少?流程一次告訴您!

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  日期：112-08-09

  【鼎堃房屋小知識】履約保證是什麼?費用多少?流程一次告訴您!

   

  

   

  「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，找第三方中立機構(非買方、賣方、仲介、地政士其中一方)開設銀行專戶，託管買賣價金、文件與買方陸續支付的款項，避免交易過程中有任一方的權益受損或風險產生。

   

  從簽訂契約開始到過戶、交屋及中間產生的手續、稅捐等費用都由第三方負責撥付，同時監督雙方付款與過戶程序，等到雙方應付費用與過戶點交都完成了，才會結算帳戶的餘款，全數撥款給賣方。

  使用履保優點在於，如果有一方故意或過失行為導致契約無法履行時，因所有款項皆在履保專戶裡保管，另一方不會因此發生損失與民事糾紛。

   

  買方：不動產突然被查封或其他原因導致賣方無法完成登記過戶義務，買方可以依履保約定方式向賣方催告與解除買賣契約，履保銀行就會將已經支付的款項扣除稅額等費用後，歸還買方，避免賣方一屋二賣或烙跑損失的風險。

   

  賣方：不用擔心簽約後轉移過程中，買方突然反悔不買或過戶了無法拿到後續的尾款。（並且如買方違約，已支付的款項將由賣方沒收）買方如無法依契約完成履行義務，賣方可以依履保約定方式向買方催告與解除買賣契約，履保銀行將回復賣方不動產所有權。

   

   

  ●第三方機構?

  較普遍的多以金融機構投資(銀行)之「建築經理公司」辦理為主，專門處理不動產相關事項並且會將履保專戶進行信託，確保專款專用，需要依契約約定或買賣雙方共同指示才能撥款。

  

  ●履約保證費用

  履約保證費用大多為成交總價的「萬分之六」，由買賣雙方各付一半。

  如成交總價為一千萬元，履保費用為6000元，買賣雙方各付3000元。

   

   

  

  ●履約保證流程

  ■簽約：簽立「不動產買賣契約書」、「不動產買賣價金信託履約保證申請書」、「買賣價金履約保證證書」、

  　　　   「價金存匯提示卡」、「撥款委託書」等文件。買方需將簽約金匯入履保專戶。

  ■用印：支付用印款、過戶相關稅費至履保專戶，賣方配合地政士進行稅務申報。

  ■完稅：買方完成稅費手續並匯入專戶繳納後，賣方便配合地政士開始進行產權轉移。

  ■過戶：除了完成過戶產權移轉，如賣方有房貸，買方的銀行這時會撥款至專戶，清償賣方貸款並完成銀行抵押權設定。

  ■點交：正式轉移不動產，買方確認不動產狀況，收取權狀、本票、鑰匙等，並將剩下尾款存入履約保證專戶，

  　　　   專戶也將在此階段結算仲介服務費。雙方簽訂「點交證明書」、「信託專戶明細確認單」

  ■結案：產權移轉登記作業及點交確認無誤後，結清帳戶，結算金額匯入賣方指定帳戶。

   

  履保雖然對買賣雙方是額外開銷，但是不動產交易金額龐大，如交易過程中發生糾紛，第三方機構可協助居中協調處理，並降低風險，多一層保障也多一層安心。

   

  鼎堃地產配合合法地政士簽立履約保證，讓買賣雙方皆得到交易安全保證，有任何履保上的問題歡迎洽詢本公司，讓我們給您最精確的分析與最合適的建議，協助您解決不動產大小事!

   

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